Allgemeine Informationen zum Forward Darlehen
Forward Kredit

Ihr bestehender Kredit oder Darlehensvertrag läuft innerhalb von dreieinhalb Jahren aus? Was kann ich tun um eine günstige Anschlussfinanzierung zu gewährleisten?
Die Antwort: Ein Forward Darlehen ( oder auch Vorrats-Darlehen oder Vorrats-Kredit genannt), Diese Variante entstand aufgrund zahlreicher Nachfragen ratloser Kunden, die sich auch in Zukunft Kredite und Darlehen zu vernünftigen Konditionen sichern wollen.

Lohnt sich der Abschluß eines Forward-Darlehens?
Das hängt von der zukünftigen Zinsentwicklung ab. Zwischen dem 1.1.1980 und dem 31.12.2002 lag der Durchschnittszinssatz für Darlehen und Kredite mit 10 jähriger Zinsbindung bei nominal 7,85%. Derzeit liegt der Zinssatz bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren bei nominal ca. 5,00%. Mit einem Forwarddarlehen haben Sie die Möglichkeit sich jetzt die günstigen Zinsen für die Zukunft zu sichern, auch wenn Ihr Darlehensbedarf erst bis zu 36 Monate in der Zukunft liegt. Wahlweise kann eine Zinsbindung von 5 oder 10 Jahren ab Darlehensauszahlung vereinbart werden. Beim Forward-Darlehen sind Sie nicht auf Ihre jetzige Bank angewiesen. Der Forward-Darlehensgeber lässt sich die bestehende Grundschuld abtreten, das spart Kosten.

Das Forward Darlehen ist also eine Option auf niedrige Zinsen, auch in Zukunft.

Lohnt sich der Abschluss eines Forwarddarlehens?

Das hängt von der zukünftigen Zinsentwicklung ab.
Zwischen dem 1.1.1980 und dem 31.12.2002 lag der Durchschnittszinssatz für Darlehen und Kredite mit 10 jähriger Zinsbindung bei nominal 7,85%. Derzeit liegt der Zinssatz bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren bei nominal ca. 5,00%. Alle Finanzexperten rechnen mit steigenden Zinsen für Kredite und Finanzierungen. Mit einem Forwarddarlehen haben Sie die Möglichkeit sich jetzt die günstigen Zinsen für die Zukunft zu sichern

Besonderheiten eines forwarddarlehens

Vertraqsabschluss
Der Vertragsabschluss für ein Forward-Dahrlehen kann 12 bis 42 Monate vor Ablauf des bestehenden Darlehensvertrages erfolgen.

Laufzeit der Festzinsvereinbarung
In der Regel beträgt die Laufzeit 10 Jahre ab Darlehensauszahlung,
d.h. zum Beispiel: Auszahlung in 3 Jahren = Zinsfestschreibung 13 Jahre ab Vertragsabschluss

Zinssatz
Im Bereich der Immobilienfinanzierungen und Baufinanzierungen ändern sich die Zinssätze für Kredite täglich. Sie möchten bauen, renovieren, umbauen, erweitern sich über Kredite, günstige Kreditzinssätze informieren? Hier haben Sie die Möglichkeit auf dem Laufenden zu bleiben.
Aktuelle Zinsen für Kredite zur Immobilienfinanzierung / Baufinanzierung in EURO

Tilgung
Bei Forward-Darlehen wird anfänglich mit einer Tilgung von 1% p.a. gerechnet. Die Tilgung erhöht sich im Laufe der Zeit um die ersparten Zinsen. Eine Tilgungsaussetzung ist grundsätzlich möglich. In der Regel wird für eine Tilgungsaussetzung ein Bausparvertrag, eine Lebensversicherung, eine Fondspolice oder Investmentfonds nötig.

Zinszahlung
Beginn der Zinszahlung ist der von Ihnen bestimmte Auszahlungstermin (Termin der Darlehlensauszahlung bzw. Kreditauszahlung), also in ein bis dreieinhalb Jahren. Die monatliche Rate setzt sich zusammen aus der Zins- und Tilgungsleistung, ist monatlich zu begleichen und bleibt während der Festzinsvereinbarung gleich.

Darlehenshöhe
Die Darlehenshöhe für ein Forwarddarlehen beträgt mindestens 50.000 EUR.

Forward-Zinszuschlag / Kosten für das Forwardarlehen
Bei einer Zinsfestvereinbarung von 10 Jahren beträgt der Forward Zinszuschlag für jeden Monat bis zur Auszahlung 0,03% (bei einer Zinsfestvereinbarung von 5 Jahren 0,04%) auf den aktuellen Nominalzinssatz.
Das bedeute am Beispiel: Auszahlung in 2 Jahren
5,00% Nominalzinssatz (Tableaukonditionen -10 Jahre Zinsfestschreibung)
+ 0,72% Zinszuschlag für 24 Monate je 0,03%
= 5,72% Zinssatz für FORWARD-Darlehen

Achtung!
Bei Ablauf des bisherigen Darlehensvertrages innerhalb von zwölf Monaten ist statt eines Forward-Darlehens die Aufnahme eines "normalen" Kapitalmarkt-Darlehens zu empfehlen. Besser Sie entrichten ggf. für ein paar Monate Bereitstellungszinsen als den erhöhten Forwarddarlehenszins über die gesamte vereinbarte Zinsfestschreibungszeit des Forwarddarlehens.

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