Es gibt verschiedene Möglichkeiten durch einen Baugeldvergleich eine günstige Finanzierung zu bekommen.
Günstiges Baugeld, wird nicht ausschliesslich durch beste Baugeld-Konditionen bestimmt, das Verhältniss von Preis und Leistung sollte man nicht ausser Acht lassen.
Einige Beispiele der Baugeld-Beschaffung bzw. der verschiedenen Möglichkeiten.
BAUFINANZIERUNG | ANNUITÄTENDARLEHEN
Bei dieser Variante zahlen Sie für die gesamte Dauer des Zinsbindungszeitraumes eine gleich bleibende Jahresleistung, genannt Annuität.
Aus jeder Rate werden zunächst die Zinsen für den jeweiligen Kalendermonat abgedeckt (Zinsanteil) und der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung verwendet (Tilgungsanteil). Dieser Tilgungsanteil erhöht sich also von Monat zu Monat in dem Maße, wie sich der Zinsanteil durch die fortschreitende Tilgung des Darlehens ermäßigt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Tilgung in den ersten Jahren ganz oder teilweise auszusetzen.
Ihre Vorteile:
Planungssicherheit durch festen Zinssatz.
Zinsfestschreibungen können bis zu 20 Jahren vereinbart werden.
Diese langen Laufzeiten ermöglichen einen niedrigen Tilgungssatz und damit eine niedrige Darlehensrate.
VARIABLES DARLEHEN
Sie treffen mit der Bank eine Vereinbarung, wonach der Zinssatz entsprechend der Entwicklung am Geldmarkt angepasst wird. Grundlage ist hierbei in der Regel der 3-Monats EURIBOR (Interbankenzinssatz). Demnach wird Ihr Darlehen vierteljährlich der aktuellen Zinssituation angepasst. Sie tragen hierbei das Zinsänderungsrisiko mit der Folge, dass Ihre monatliche Belastung steigen oder sinken kann. Die jährliche Regeltilgung beträgt mindestens 1,00 %.
Ihre Vorteile:
Bei „normaler“ Zinsstrukturkurve ist der variable Zins im Vergleich zu langen Zinsfestschreibungen niedriger.
Hohe Flexibilität, da Sie mit einer Frist von drei Monaten den Darlehensvertrag vollständig oder in Teilbeiträgen rückführen oder auf eine andere Festzinsvereinbarung umsteigen können.
CAP DARLEHEN
Das cap-Darlehen ist ein variabel verzinsliches Darlehen mit einer Zinsobergrenze.
Es verbindet die Vorteile eines langfristigen klassischen Annuitätendarlehens mit der Flexibilität eines variablen Darlehens. Zinsanpassung erfolgt in der Regel vierteljährlich, wobei der EURIBOR (Interbankenzinsatz) die Grundlage der Zinsanpassung ist. Die vorab festgelegte cap-Grenze gibt Ihnen die Sicherheit innerhalb des Festschreibungszeitraumes keine höheren Zinsen bezahlen zu müssen.
Ihre Vorteile:
Hohe Flexibilität durch unbegrenzte Sondertilgungs- und Rückführungsmöglichkeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Umwandlung des CAP-Darlehens in ein Annuitätendarlehen.
FORWARD DARLEHEN
Vorzeitiger Abschluss einer Anschlussfinanzierung für ein Darlehen, das innerhalb der nächsten 42 Monate ausläuft. Das Forwarddarlehen nehmen Sie erst in Anspruch, wenn die Zinsfestschreibung des abzulösenden Darlehens endet.
Ihre Vorteile:
Sicherung von günstigen Zinsen in einer Niedrigzinsphase.
Während der Forwardphase entstehen keine laufenden Kosten wie Zinsen oder Bereitstellungsentgelt.
KONSTANTDARLEHEN
Das Konstantmodell ist eine Kombination aus einem Vorausdarlehen und einem Bausparvertrag. Bis zur Zuteilung des Vertrages bezahlen Sie eine feste monatliche Rate bestehend aus Bausparbetrag plus Kreditzinsen. Bei Zuteilung des Bausparvertrages wird das Vorausdarlehen z. T. durch das Guthaben zurückgeführt, der verbleibende Restkredit wird als Bauspardarlehen weitergeführt. Die anfängliche monatliche Rate ändert sich nicht, wobei sie jetzt für Zins und Tilgung des Bausparvertrages verwand wird.
Ihre Vorteile:
Zinsgarantie für die gesamte Darlehenslaufzeit und feste Rate bis zur vollständigen Rückzahlung, deshalb hohe Planungssicherheit.
Günstiges Baugeld, niedrige Zinsen, gute Konditionen! Das sind einige Eckdaten einer günstigen Finanzierung, hierzu gesellen sich auch persönliche Beratung und kompetente Beratung, die vor allem neutral und ehrlich sein sollte.
Siehe auch Tipp! im folgenden.
